Derramas en Comunidades de Propietarios: ¿Cuándo puedes negarte a pagar?

Vivir en una comunidad de propietarios implica compartir gastos para el mantenimiento y las mejoras del edificio. Sin embargo, existen situaciones en las que un propietario puede negarse legalmente a pagar una derrama. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece ciertos límites y excepciones que protegen a los propietarios de contribuciones injustas o desproporcionadas.

Mejoras no necesarias: Si la derrama se destina a innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no esenciales para la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, y su coste supera tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, los propietarios disidentes pueden negarse a pagar (Art. 17.4 LPH). Esto significa que si la derrama es para, por ejemplo, instalar un jacuzzi en la azotea, cuando el ascensor no funciona correctamente, podrías oponerte.

Exoneración en los estatutos: Los estatutos de la comunidad pueden eximir a ciertos propietarios de contribuir a gastos específicos. Por ejemplo, si un local comercial no utiliza el ascensor, los estatutos podrían eximirlo del pago de derramas relacionadas con su mantenimiento.

Obras de accesibilidad: En el caso de obras para mejorar la accesibilidad, si el coste supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, los propietarios pueden negarse a pagar la parte que exceda dicho límite.

Acuerdos sin mayorías legales: Si la derrama se aprueba sin respetar las mayorías establecidas en la LPH, puedes impugnar el acuerdo y negarte a pagar hasta que se resuelva la impugnación.

Conclusión: Conocer tus derechos como propietario te permite tomar decisiones informadas sobre las derramas. Si crees que una derrama es injusta o ilegal, busca asesoramiento legal. Recuerda, negarse a pagar sin una justificación legal puede tener consecuencias.