Plusvalías en Navarra al vender vivienda: la diferencia entre Ayuntamiento e IRPF que confunde a muchos propietarios
Arantza Gómez
Última actualización: 2026-04-08
Arantza Gómez
Última actualización: 2026-04-08
En este artículo vamos a hablar sobre la plusvalía municipal en Navarra y la ganancia patrimonial en el IRPF al vender una vivienda. Es crucial entender estas diferencias para evitar sorpresas desagradables y calcular correctamente el precio de venta. Si estás pensando en vender tu piso en Pamplona, aquí encontrarás información valiosa. Y si quieres Aquí tienes un vídeo de YouTube.
La plusvalía municipal es un impuesto que cobran los Ayuntamientos cuando vendes un inmueble. Se calcula sobre el incremento del valor del terreno desde que lo compraste hasta que lo vendiste. En Navarra, este impuesto puede variar dependiendo de cada municipio, así que es importante informarse bien en el Ayuntamiento correspondiente. Ver reel de Instagram.
Imagina que compraste un piso por 100.000 euros y, después de unos años, lo vendes por 150.000 euros. La diferencia en el valor del terreno, que se considera para la plusvalía, se calcula a partir de la normativa local. Por lo general, este impuesto se paga antes de que se formalice la venta.
Si tienes dudas sobre cómo calcular la plusvalía municipal, no dudes en contactarme.
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La ganancia patrimonial es otra cosa y se refiere al beneficio obtenido por la venta de tu vivienda, pero desde el punto de vista del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). A diferencia de la plusvalía municipal, esta ganancia incluye no solo el aumento del valor del terreno, sino también los gastos relacionados con la compra y venta.
Siguiendo con el ejemplo anterior, si vendes tu piso por 150.000 euros, pero pagaste 10.000 euros en gastos de notaría y otros costes durante la compra, entonces tu ganancia patrimonial sería de 40.000 euros (150.000 - 100.000 - 10.000). Esta cantidad se declara en tu declaración de la renta.
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La plusvalía municipal se paga generalmente al momento de formalizar la venta ante notario. Tienes un plazo limitado para presentarla y abonar el impuesto. En cambio, la ganancia patrimonial se declara al año siguiente en tu declaración de la renta. Y si quieres Aquí tienes un vídeo de YouTube.
La plusvalía municipal depende del valor catastral del terreno y del tiempo que hayas tenido el inmueble. Por otro lado, la ganancia patrimonial dependerá de cuánto has pagado por el inmueble inicialmente y qué gastos deducibles puedas presentar.
Antes de fijar un precio para tu vivienda, es recomendable calcular ambos impuestos para tener una idea clara del beneficio neto. Ver reel de Instagram.
Ana compró su piso hace cinco años por 120.000 euros y lo vende ahora por 160.000 euros. Al calcular tanto la plusvalía municipal como la ganancia patrimonial, descubre que deberá pagar alrededor de 4.500 euros en total entre ambos impuestos. Ana ya había previsto estos pagos y no le sorprende el coste final.
José adquirió su casa por 200.000 euros y tras varios años decide venderla por 190.000 euros debido a una caída del mercado inmobiliario. En este caso, no tendrá que pagar ganancia patrimonial, pero sí deberá abonar la plusvalía municipal calculada sobre el valor catastral.
Marta recibió una casa como herencia valorada en 300.000 euros, pero decide venderla por solo 250.000 euros porque necesita liquidez rápida. Aunque haya perdido dinero en la venta respecto al precio original, debe verificar si tiene obligación de pagar la plusvalía municipal basada en el valor catastral y los años transcurridos desde que sus padres compraron el inmueble.
Sí, puedes deducir gastos como notaría, registro o mejoras realizadas en el inmueble al calcular tu ganancia patrimonial.
No pagar este impuesto puede acarrear multas e intereses de demora por parte del Ayuntamiento correspondiente. Ver reel de Instagram.
Sí, si consideras que has pagado más de lo justo, puedes presentar una reclamación administrativa para solicitar la devolución.
Puedes usar herramientas online o consultar a un profesional especializado para hacer cálculos precisos basados en tus circunstancias particulares.
Sí, existen algunas bonificaciones dependiendo de situaciones específicas como ser familia numerosa o haber vivido más tiempo en el inmueble.
Vender una vivienda puede ser un proceso complicado debido a las obligaciones fiscales que debes cumplir. Si necesitas ayuda para entender mejor las plusvalías municipales en Navarra o cómo afecta esto al IRPF al vender tu vivienda, estoy aquí para ayudarte. No dudes en contactarme directamente a través de WhatsApp al +34 644 64 87 38.
Soy Arantza Gómez y tengo amplia experiencia en asesoramiento fiscal inmobiliario en Navarra. Estoy aquí para resolver tus dudas y facilitarte todo el proceso de venta. Y si quieres Aquí tienes un vídeo de YouTube.
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